Finanzen & Steuern

Die Finanzierung einer Ferienimmobilie sollte gut durchdacht sein. Die drei Hauptvarianten – Eigenkapital, Fremdkapital und ein Mix aus beidem – haben jeweils Vor- und Nachteile. Die richtige Finanzierungsstrategie hängt von Ihrer individuellen Situation und Lebensplanung ab. Berücksichtigen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten, Ihre Risikotoleranz und Ihre Ziele. Lassen Sie sich bei der Finanzierung Ihrer Ferienimmobilien beraten Wir empfehlen Ihnen, sich einen unabhängigen Finanzberater zu suchen, der sich mit Ferienimmobilien als Kapitalanlage auskennt. Er wird Ihnen Fragen stellen wie: Zudem fließt Ihre persönliche Einschätzung in Bezug auf Wertentwicklung, Inflationsrate etc. ein. Natürlich ist es für alle Beteiligten am unkompliziertesten, wenn Sie über ausreichend Eigenkapital verfügen und nicht auf eine Finanzierung angewiesen sind. Dennoch muss dies nicht die sinnvollste Lösung für Sie sein. 5 Gründe, warum die Finanzierung einer Ferienimmobilie sinnvoll sein kann 1. Hebelwirkung Durch die Finanzierung der Immobilie können Sie mit einem geringeren Kapitaleinsatz eine höhere Rendite erzielen. Zudem sind die Zinsen für Immobilienkredite in der Regel niedriger als die Renditen, die Sie mit anderen Anlageklassen erzielen können. 2. Liquidität Durch die Finanzierung der Immobilie bleibt Ihnen Ihr Eigenkapital erhalten, welches Sie für andere Investitionen oder unvorhergesehene Ausgaben nutzen können. 3. Risikomanagement Durch die Finanzierung der Immobilie streuen Sie Ihr Risiko und sind nicht so stark von der Wertentwicklung einer einzelnen Anlage abhängig. Im Falle eines Wertverlustes der Immobilie ist Ihr Verlust durch den Kreditbetrag begrenzt. 4. Steuerliche Vorteile Durch die Finanzierung von vermieteten Immobilien können Sie von steuerlichen Vorteilen wie Abschreibungen, Zinsen und anderen Kosten profitieren, die Ihre Steuerlast senken können. 5. Inflationsschutz Immobilien gelten als Sachwert und bieten einen gewissen Schutz vor Inflation. Durch eine Finanzierung können Sie von steigenden Mieten und Immobilienpreisen profitieren und Ihr Vermögen langfristig ausbauen. Fazit Die Entscheidung, ob Sie eine Immobilie finanzieren sollten oder nicht, ist individuell und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Lassen Sie sich von einem Experten beraten, der die Finanzierungsmöglichkeiten beurteilen kann und die beste Option für Sie findet.

Hinweis: Beachten Sie, dass dieser Artikel lediglich als Überblick dient und keine individuelle steuerliche Beratung ersetzen kann. Im Falle wichtiger Entscheidungen bezüglich des Vererbens und Verschenkens von Ferienimmobilien wird dringend angeraten, professionelle Unterstützung durch einen Steuerberater oder Rechtsexperten in Anspruch zu nehmen. Die Freude am Erben und Verschenken von Ferienimmobilien Das Vererben oder Verschenken von Ferienimmobilien ist nicht nur eine großzügige Geste, sondern auch eine Quelle der Freude. Ob es sich um ein kleines Apartment im idyllischen Fischerort oder eine großzügige Ferienwohnung mir Meerblick handelt, Ferienimmobilien strahlen eine einzigartige Anziehungskraft aus. Sie sind nicht nur lukrativ durch die Vermietung an wechselnde Feriengäste oder bei Eigennutz auch Orte der Erholung, sondern stellen in sich schon wertvolle Vermögenswerte dar. So können Ferienimmobilien nicht nur kostbare Erinnerungen schaffen, sondern auch langfristig Werte darstellen. Gerade Immobilien sind auch unter dem Aspekt des Verschenkens und Vererbens als Kapitalanlage eine sinnvolle Anlageklasse. Wichtig ist, dass Sie sich so früh wie möglich mit dem Thema beschäftigen und mit Hilfe entsprechender Rechts- und Steuerberater eine Strategie entwickeln. Steuerliche Herausforderungen Hierzulande ist das Thema Steuern komplex. Viele Faktoren spiele eine Rolle: Wer verschenkt oder vererbt was wann an wen? Zudem gibt es immer wieder auch Gesetzesänderungen. Dabei geht es um Verwandtschaftsgrade, Steuerklassen, einmalige und wiederkehrende Freibeträge, Steuersätze und vieles mehr. Darüber hinaus gibt es auch bei der Bewertung von Immobilien gibt es in diesem Zusammenhang Besonderheiten zu beachten. Dennoch lohnt es sich, sich frühzeitig Gedanken zu machen und sich bestenfalls schon beim Erwerb im Hinblick auf eine mögliche Schenkung oder das Erbe entsprechend Gedanken zu machen. Lösungen und Optimierungen mit der Unterstützung von Experten Mit fachkundiger Beratung können Sie die steuerlichen Aspekte optimiert gestalten und sicherstellen, dass Ihre Ferienimmobilie nicht nur für Sie eine attraktive und solide Kapitalanlage darstellt, sondern auch für die Menschen, denen Sie durch das Verschenken oder Vererben eine Freude bereiten wollen. Mit dem richtigen Konzept bietet die Ferienimmobilie eine hervorragende Möglichkeit, Erinnerungen zu schaffen und finanzielle Vorteile zu erzielen, wenn die Vorgehensweise  sorgfältig durchdacht und geplant wird. Tipps und Strategien zur Steuerminimierung Um die steuerliche Belastung beim Erben oder Verschenken von Ferienimmobilien zu so gering wie möglich zu gestalten, stehen verschiedene bewährte Strategien zur Verfügung. Je nach eigener, individueller Ausgangslage gibt es dafür Ansätze. Hierfür bedarf es einer steuerlichen Beratung. Sollten Sie noch nicht über einen Steuerberater verfügen, sprechen Sie uns an. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Steuerberater aus unserem Netzwerk her. Mögliche alternative Käufervarianten für den Erwerb von Ferienimmobilien Neben dem herkömmlichen Erwerb durch Einzelpersonen oder Paaren, kann es sinnvoll sein, den Erwerb durch eine Gesellschaft umzusetzen. Für den Erwerb von Ferienimmobilien stehen verschiedene Unternehmensformen zur Verfügung. Die Wahl der richtigen Unternehmensform hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Größe der Immobilien, die Anzahl der Eigentümer und die Ziele der Immobilienverwaltung. Hier zeigen wir Ihnen ein paar Bespiele auf, um einen ersten Eindruck von der Vielfalt zu gelangen: Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR): Dies ist die einfachste Form der gemeinsamen Eigentumsverwaltung. Eine GbR kann von mehreren Eigentümern gegründet werden, um die Ferienimmobilie gemeinsam zu nutzen und zu verwalten. Hierbei wird ein Gesellschaftsvertrag aufgesetzt, der die Rechte und Pflichten der Eigentümer regelt. Stiftung: Die Gründung einer Stiftung kann einigen Fällen sinnvoll sein, insbesondere wenn die Sicherung von Vermögenswerten im Vordergrund steht und die handelnden Personen selbst frei von dem Ferienimmobilieneigentum sein wollen. Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH): Diese Gesellschaftsform kann bei größeren Ferienimmobilienprojekten sowohl von der Anzahl als auch vom Volumen sinnvoll sein. Feriengesellschaften und Familienpool: Diese Form gibt die Gelegenheit mit mehreren Familieneigentümern Ferienimmobilien zu erwerben. Meist werden diese in Form einer GbR oder einer Kommanditgesellschaft umgesetzt. Das Nutzen dieser alternativen Käufervarianten kann den Eigentümern eine steuerliche Vorteile bieten und dazu beitragen, dass die Immobilie effizient und gewinnbringend genutzt und weitergegeben werden kann. Fazit Vermögenswerte zu bewahren, steuerliche Optimierung, sowie das Erben und Verschenken von Ferienimmobilien sind komplexe Angelegenheiten. Eine sorgfältige Planung und professionelle Beratung sind entscheidend, um die steuerliche Belastung zu senken und die Vorteile der Vermögensweitergabe zu nutzen. Wählen Sie die richtigen Strategien zur Steuerminimierung und die passende Unternehmensform für die Verwaltung Ihrer Ferienimmobilien. Eine individuelle Beratung durch einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsexperten ist unerlässlich, um Ihr Vermögen zu schützen und optimal zu gestalten. Das Erben und Verschenken von Ferienimmobilien bietet die Möglichkeit, den Wert und die Schönheit dieser besonderen Immobilien für zukünftige Generationen zu bewahren.

Der Erwerb einer Ferienimmobilie ist eine bedeutsame Entscheidung, bei der es vor allem darum geht, Ihre individuellen Anforderungen und Präferenzen zu berücksichtigen. Hier gibt es keine festen Regeln oder klare Schwarz-Weiß-Kriterien. Vielmehr geht es darum, klar zu definieren, welchen Nutzen Ihnen die Investition in eine Ferienimmobilien stiften soll wie viel Engagement und Aufwand Sie investieren können oder möchten. Die Motivation hinter dem Kauf Bevor Sie eine Ferienimmobilie erwerben, ist es entscheidend, Ihr Motiv zu verstehen. Verschiedene Gründe können dazu führen, eine Ferienimmobilie in Betracht zu ziehen. Einige Menschen suchen nach einem zweiten Zuhause, um ihre Freizeit in einem vertrauten und komfortablen Umfeld zu verbringen. Andere möchten in eine lukrative Einkommensquelle investieren und vermieten die Immobilie selbst oder durch einen Betreiber an Feriengäste. Eine Ferienimmobilie kann auch als Altersvorsorge dienen, da sie eine sichere Investition für die Zukunft darstellt. Auch wenn der Bauch dabei eine Rolle spielen kann, ist es wichtig Ihre Entscheidung in einem gewissen Maße rationalisieren. Identifizieren Sie Ihr Hauptmotiv und verwenden es als Leitfaden für Ihre Suche nach der für Sie passenden Ferienimmobilie. Die Bedeutung des Standorts Bei der Auswahl Ihrer Ferienimmobilie spielt der Standort eine entscheidende Rolle. Überlegen Sie, welche Art von Umgebung und Lage Sie bevorzugen – sei es in der Nähe Ihres Wohnorts, um bei Bedarf die Ferienimmobilie selbst zu nutzen, oder an einem fernen Ort. Der Standort beeinflusst die Erreichbarkeit, die Attraktivität für potenzielle Mieter und die langfristige Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Insbesondere wenn Sie die Ferienimmobilie mit dem Schwerpunkt auf Vermietung erwerben möchten, ist es entscheidend zu prüfen, ob es sich um ein beliebtes Reiseziel handelt. Nutzen Sie z.B. Online-Karten und Standortbewertungen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Den Ferienimmobilienmarkt erkunden Um die Ihre Ferienimmobilie zu finden, ist es wichtig, sich einen Angebotsüberblick zu verschaffen.  Nutzen Sie Online-Plattformen, lokale Anzeigen, Foren um einen Eindruck über das vielfältige Angebot von Ferienimmobilien als Kapitalanlage zu erhalten: Von bestehende Wohnungen und Häusern, Neubauprojekten, geteiltes Ferienimmobilieneigentum, Beteiligungen bis hin zur Anleihe ist alles dabei. Ein Tipp an dieser Stelle: Informieren Sie unbedingt auch über die verschiedenen baurechtlich festgelegten möglichen Nutzungsarten der für Sie interessanten Immobilien. Nicht überall, wo Ferienimmobilie draufsteht, ist auch Ferienimmobilie drin. Auch ein Besuch vor Ort ist ebenfalls ratsam, um sich ein besseres Bild von der Region und den verfügbaren Immobilien zu machen. Rechtliche Rahmenbedingungen und Steuervorschriften für Ferienimmobilien in Deutschland Für den Erwerb einer Ferienimmobilie in Deutschland ist es essenziell, sich umfassend über die geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen und Steuervorschriften zu informieren. Dieser Schritt ermöglicht es, potenzielle Chancen zu erkennen und Risiken zu minimieren. Die Welt der Ferienimmobilien kann vielschichtig sein, und es ist ratsam, sich von steuerlich beraten zu lassen. Beachten Sie, dass Ferienimmobilien in Deutschland eine hervorragende und sichere Investition darstellen können, sofern Sie sich gründlich mit den rechtlichen Aspekten auseinandersetzen und von kompetenten Fachleuten beraten lassen. Fachleute für Ferienimmobilien Schließlich empfehlen wir Ihnen, Experten auf dem Gebiet der Ferienimmobilien hinzuzuziehen. Diese Experten können Sie in Bezug auf den Ferienimmobilienmarkt und die unterschiedlichsten Aspekte kompetent beraten. Ein erfahrener Ferienimmobilienanbieter kann Ihnen bei der Suche nach der perfekten Ferienimmobilie und der Durchführung des Kaufs helfen. Die Fachkenntnisse und Erfahrung von Experten sind von unschätzbarem Wert, um sicherzustellen, dass Sie die für sich bestmögliche Wahl treffen. Fazit Die Wahl der richtigen Ferienimmobilie erfordert eine gründliche Selbstreflexion. Beginnen Sie damit, Ihre persönlichen Ziele und Motivationen für den Kauf zu klären. Überlegen Sie, wie Sie Ihre Immobilie nutzen möchten – sei es als persönliches Rückzugsoase, als Investition oder beides. Berücksichtigen Sie den Standort, da er die Erreichbarkeit, Attraktivität und langfristige Wertentwicklung beeinflusst. Verschaffen Sie sich einen Angebotsüberblick und erkunden Sie die verschiedenen Erwerbsmöglichkeiten auf dem Ferienimmobilienmarkt um eine gute und fundierte Entscheidungen zu treffen. Unsere Empfehlung ans Sie: Nutzen Sie dabei sowohl das Fachwissen von Branchenexperten als auch die Meinung Ihres persönlichen Familienrats, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Expertise und Erfahrung von Fachleuten sind von unschätzbarem Wert, um mögliche Fallstricke zu vermeiden und die bestmögliche Wahl zu treffen, die Ihnen lange Freude bereitet.

Während der Corona-Krise ist eine Ferienimmobilie mit ausschließlichem Eigennutz speziell für Familien noch attraktiver geworden. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle YouGov-Umfrage im Auftrag von Postbank Immobilien. Gerade Familien mit minderjährigen Kindern haben unter den Einschränkungen des Lockdowns besonders gelitten. So ist es nicht verwunderlich, dass ein Drittel der Befragten aus dieser Gruppe angeben, dass sich ihr Wunsch nach einem Rückzugsort in der Natur im Grünen in den letzten Jahren verstärkt hat. Konkret würden aktuell 28 Prozent der Deutschen mit Kindern gern eine Ferienimmobilie erwerben. Denn die Vorteile liegen auf der Hand: Die Immobilie ist jederzeit verfügbar und kann ganz nach den eigenen Bedürfnissen individuell ausgestattet werden. Zusätzlich sparen die Eigentümer während der Hochsaison Kosten für teure Unterkünfte und können mit dem Erwerb einer Ferienimmobilie sogar noch Vermögen aufbauen und von dem hohen Wertsteigerungspotenzial profitieren. Das macht die Ferienimmobilie zu einer lohnenden Investition. Dazu kommt die kurze Anreise, denn 44 Prozent der Befragten mit minderjährigen Kindern favorisieren ein Feriendomizil in Deutschland, das schnell und unkompliziert erreichbar ist und so auch für Wochenendausflüge genutzt werden kann. Die emotionale Rendite liegt dann im flexiblen, unbeschwerten Urlaubsgenuss – einer Art Unabhängigkeit, wie sie auch das LÜTTJEOD auf der Nordseeinsel Langeoog, das Apartmenthaus Kranichsruh und das Yachthafen Barth Ferien Resort bietet. Diese Angebote können sowohl für die Vermietung mit und ohen Eigennutz als auch für den ausschließlichen Eigennutz als Ferienwohnung erworben werden. Erfahren Sie mehr!

Negativzinsen, Inflationsschutz und der Erhalt des eigenen Vermögens – viele Menschen machen sich aktuell genau darüber Gedanken. Gerade in Zeiten von Minuszinsen sind Sachwerte ein solides Investment. Ob als Beitrag zum Vermögenserhalt oder -aufbau oder als Baustein zur Altersvorsorge: Insbesondere das Invest in Ferienimmobilien als Kapitalanlage bietet zahlreiche Vorteile. So verzeichnen Ferienimmobilien in den letzten Jahren rasant steigende Preise und bieten so einen deutlichen Wertzuwachs. Außerdem unterliegen sie nicht der Mietpreisbremse. Was aber vor allem überzeugt, ist eine attraktive Rendite, wie sie zum Beispiel das BEECH Resort Fleesensee mit ca. 4,0 % p.a. (nach Abzug der Kosten) zu bieten hat. „Wir haben den letzten Lockdown genutzt und die 193 Apartments komplett einer Revitalisierung unterzogen“, führt Timo Richter, geschäftsführender Gesellschafter der 12.18. Vermögensmanagement GmbH, aus und ergänzt: „vier Prozent sind eine sehr ansprechende und vernünftige Rendite, über die sich der Inverstor freuen kann.“ Da das Resort auf die ganzjährige Nutzung ausgelegt ist, profitieren Anleger sogar von einer 365-Tage-Renditemöglichkeit. Und auch die Auszeichnung mit dem deutschen Beteiligungspreis 2020 in der Kategorie „TOP Direktinvestment“ spricht für sich. Die Kaufpreise für die bereits seit diesem Sommer stets gut ausgebuchten Apartments im BEECH Resort Fleesensee liegen zwischen 149.454 und 247.285 Euro. Mehr Informationen finden Sie hier.

Eine Ferienimmobilie kann eine lukrative und sichere Kapitalanlage sein, wenn man einige Grundregeln beachtet. So lautet das Fazit eines Artikels in der aktuellen Ausgabe des Magazins WirtschaftsWoche. Autor Helmut Kunze listet hier die fünf häufigsten Fehler beim Kauf eines Ferienhauses oder -apartments auf. Fehler 1: Es werden Immobilien gekauft, ohne auf die konkrete Nutzung zu achten Zweitwohnung oder Vermietungsobjekt? Das muss vorher klar sein, denn in Bebauungsplänen ist klar geregelt, ob die Immobilie dauerhaft genutzt werden kann oder als Ferienimmobilie an wechselnde Mieter vermietet werden muss.                                                                                                                                                      Fehler 2: Hauptsache der Preis stimmtNicht alles, was vermeintlich günstig ist, ist auch gut. Entscheidend für den Kauf sollte der Standort sein. Was nützt ein Schnäppchen-Preis, wenn die Lage nicht stimmt und die Immobilie sich deswegen nur schwer vermieten lässt? Fehler 3: Wenn die Immobilie dem Käufer gefällt, ist sie auch vermietbarIn einer Ferienimmobilie wohnt in der Regel nicht der Käufer, sondern Feriengäste – und deren Anforderungen sollten beim Kauf im Vordergrund stehen. Dazu gehören u.a. ein Pkw-Stellplatz, gute Erreichbarkeit und eine stabile Internetverbindung.  Fehler 4: Immobilien dort kaufen, wo viele Ferienimmobilien existieren Konkurrenz belebt nicht immer das Geschäft. Unter Umständen ist der Markt in der Region bereits übersättigt, was die Vermietung erschwert. Fehler 5: Keine Vermietungsstrukturen vorhandenDer Eigentümer einer Ferienimmobilie muss für eine wechselnde Vermietung geeignete Strukturen schaffen – von der Online-Buchung bis zur Schlüsselübergabe vor Ort. Hier lohnt oft die Einschaltung eines Dienstleisters. Gut zu wissen: Wir bieten ausschließlich Ferienimmobilen als Kapitalanlage an, die sich durch eine hervorragende Lage auszeichnen und mit allem ausgestattet sind, was sich Feriengäste wünschen. Die Vermietung liegt immer in den Händen von erfahrenen Betreibern, so dass Sie sich als Eigentümer um nichts zu kümmern brauchen. Werfen Sie doch kurz einen Blick in unser Portfolio – und überzeugen Sie sich selbst! Den vollständigen Artikel aus der WirtschaftsWoche finden Sie hier.Zum Download unser aktuellen Projekte gelangen Sie hier.