Die Finanzierung einer Ferienimmobilie sollte gut durchdacht sein. Die drei Hauptvarianten – Eigenkapital, Fremdkapital und ein Mix aus beidem – haben jeweils Vor- und Nachteile. Die richtige Finanzierungsstrategie hängt von Ihrer individuellen Situation und Lebensplanung ab. Berücksichtigen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten, Ihre Risikotoleranz und Ihre Ziele.
Lassen Sie sich bei der Finanzierung Ihrer Ferienimmobilien beraten
Wir empfehlen Ihnen, sich einen unabhängigen Finanzberater zu suchen, der sich mit Ferienimmobilien als Kapitalanlage auskennt. Er wird Ihnen Fragen stellen wie:
- Wie alt sind Sie und wie lange werden Sie noch arbeiten? Daraus ergibt sich u. a., wie lange Ersparnisse während der Einkommenssteuerlast relevant sind.
- Dient die Ferienimmobilie als Teil Ihrer Altersvorsorge, sodass sie bis Renteneintritt abbezahlt sein muss?
Zudem fließt Ihre persönliche Einschätzung in Bezug auf Wertentwicklung, Inflationsrate etc. ein.
Natürlich ist es für alle Beteiligten am unkompliziertesten, wenn Sie über ausreichend Eigenkapital verfügen und nicht auf eine Finanzierung angewiesen sind. Dennoch muss dies nicht die sinnvollste Lösung für Sie sein.
5 Gründe, warum die Finanzierung einer Ferienimmobilie sinnvoll sein kann
1. Hebelwirkung
Durch die Finanzierung der Immobilie können Sie mit einem geringeren Kapitaleinsatz eine höhere Rendite erzielen. Zudem sind die Zinsen für Immobilienkredite in der Regel niedriger als die Renditen, die Sie mit anderen Anlageklassen erzielen können.
2. Liquidität
Durch die Finanzierung der Immobilie bleibt Ihnen Ihr Eigenkapital erhalten, welches Sie für andere Investitionen oder unvorhergesehene Ausgaben nutzen können.
3. Risikomanagement
Durch die Finanzierung der Immobilie streuen Sie Ihr Risiko und sind nicht so stark von der Wertentwicklung einer einzelnen Anlage abhängig. Im Falle eines Wertverlustes der Immobilie ist Ihr Verlust durch den Kreditbetrag begrenzt.
4. Steuerliche Vorteile
Durch die Finanzierung von vermieteten Immobilien können Sie von steuerlichen Vorteilen wie Abschreibungen, Zinsen und anderen Kosten profitieren, die Ihre Steuerlast senken können.
5. Inflationsschutz
Immobilien gelten als Sachwert und bieten einen gewissen Schutz vor Inflation. Durch eine Finanzierung können Sie von steigenden Mieten und Immobilienpreisen profitieren und Ihr Vermögen langfristig ausbauen.
Fazit
Die Entscheidung, ob Sie eine Immobilie finanzieren sollten oder nicht, ist individuell und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Lassen Sie sich von einem Experten beraten, der die Finanzierungsmöglichkeiten beurteilen kann und die beste Option für Sie findet.