Immobilienwissen

Reiselust der Deutschen erreicht Vor-Corona-Niveau

Reiselust der Deutschen erreicht Vor-Corona-Niveau Die Deutschen sind wieder im Reisefieber. Im Vergleich zum Vorjahr stieg der Anteil derjenigen, die eine Reise von mindestens fünf Tagen unternommen haben, um drei Prozentpunkte. Besonders reisefreudig zeigten sich Besserverdienende mit einem Haushaltseinkommen über 5.000 Euro: 83 % von ihnen packten ihre Koffer. Familien (75 %) und kinderlose Paare (72 %) zog es am häufigsten weg von zu Hause. Die durchschnittliche Reisedauer sank im Vergleich zum Vorjahr um etwa einen Tag, bedingt durch höhere Kosten und den Trend zu Mehrfachreisen. Besonders betroffen waren Fernreisen, die statt drei Wochen im Schnitt nur noch zweieinhalb Wochen dauerten. Im Gegensatz dazu verlängerte sich die Aufenthaltsdauer bei inländischen Urlaubszielen, was vor allem auf ältere Reisende zurückzuführen ist, die länger vor Ort blieben. Quelle: Deutsche Tourismusanalyse 2024, 6. Februar 2024 Immer mehr Deutsche machen mehrere Urlaubsreisen im Jahr Die Zahl der Deutschen, die mehrmals im Jahr verreisen, hat sich in den letzten zehn Jahren verdoppelt. Während 2013 nur jeder Fünfte mehr als eine Urlaubsreise unternahm, waren es 2023 bereits 41 %. Ein Viertel der Reisenden war zweimal unterwegs, jeder zehnte sogar dreimal, und jeder zwölfte noch häufiger. Dabei zeigt sich: Je höher das Einkommen, desto häufiger wird verreist. Besserverdienende unternahmen mehr als dreimal so viele Reisen wie Geringverdienende. Quelle: Deutsche Tourismusanalyse 2024, 6. Februar 2024 Urlaubsausgaben erreichen 2023 Rekordniveau 2023 gaben die Deutschen durchschnittlich 1.538 Euro pro Person für ihren Urlaub aus, was bei einer vierköpfigen Familie über 6.000 Euro für den Haupturlaub bedeutet. Die täglichen Urlaubskosten stiegen auf 129 Euro, ein Plus von 19 % ggü. dem Vorjahr. Im Inland lagen die Tageskosten mit 132 Euro über dem europäischen Durchschnitt. Experten führen dies auf Inflation und hohe Nachfrage zurück. Quelle: Deutsche Tourismusanalyse 2024, 6. Februar 2024

Lage, Lage, Lage! Nichts toppt Meerblick

Warum heißt es immer „Lage, Lage, Lage“?  Die Lage ist für den Wert und die Attraktivität einer Immobilie von zentraler Bedeutung. Das gilt selbstverständlich auch für Ferienwohnungen und -häuser.  Meerblick – mehr als nur „nice to have“   Bei Ferienimmobilien ist der Meerblick von besonderer Bedeutung, da er sowohl die Attraktivität als auch den Wert der Immobilie erheblich steigern kann. Kein Wunder, denn der Ausblick auf das Meer fördert Erholung und Entspannung, erhöht die Urlaubsqualität und hat positive Effekte auf die Gesundheit der Gäste. Für Kapitalanleger ist das Äquivalent dazu die Exklusivität der Ferienimmobilie. Immobilien mit Meerblick sind begehrt und gelten als besonders exklusiv. Das Angebot ist begrenzt, was sich in den Auslastungszahlen und den Preisen widerspiegelt. Ferienwohnungen und -häuser mit Meerblick erzielen in der Regel deutlich höhere Preise als vergleichbare Objekte ohne Meerblick. Selbst in weniger attraktiven Lagen kann ein Meerblick den Wert einer Wohnung oder eines Hauses erheblich steigern. BEECH Resort Boltenhagen: Meerblick aus allen Ferienwohnungen  Mit den Ferienwohnungen des BEECH Resorts Boltenhagen sind aktuell besondere Sahnestücke auf dem Markt: Denn in diesem außergewöhnlichen Resort in sensationeller Wasserlage verfügt jede Wohnung über Meerblick! Zudem begeistert die Ausrichtung gen Süden und Osten – und nicht wie sonst an der Waterkant üblich nach Norden. Immobilien in solch unmittelbarer Wasserlage sind rar und nicht zuletzt deshalb von Urlaubern hoch geschätzt.  Sichern Sie sich jetzt Ihre Immobilie in Boltenhagen mit lageunabhängiger Rendite.  Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Lassen Sie uns dazu gerne Ihre Terminwünsche wissen.  Mehr Informationen finden Sie hier. 

Boltenhagen – Ostseeperle mit Zukunft

Eingebettet in die Mecklenburgische Küstenlandschaft zwischen den traditionsreichen Hansestädten Lübeck und Wismar, besticht Boltenhagen mit einem kilometerlangen feinen Sandstrand, einer imposanten Steilküste und seinem maritimen Flair.  Als drittältestes Ostseebad Deutschlands blickt der Ort auf eine lange Tradition zurück und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot für Erholungssuchende. Dank der sauberen, pollen- und allergenarmen Seeluft, der jährlich zertifizierten Wasserqualität, des gemäßigten Reizklimas und der unberührten, inspirierenden Natur ist Boltenhagen seit 1998 staatlich anerkanntes Seeheilbad an der Ostsee. Ursprünglich war Boltenhagen ein Bauern- und Fischerdorf, das 1325 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Heute bildet der Fischereihafen mit Kuttern und Holzhütten einen hübschen Kontrast zum modernen Jachthafen „Weiße Wiek“. Die kleine Fischerflotte versorgt Boltenhagen mit frischem Fisch. Der Hafen ist auch Ausgangspunkt für Angelfahrten und Touren zur Insel Poel und zu einer Seehundbank.  Tourismus in Boltenhagen Die Beliebtheit Boltenhagens spiegelt sich auch im stetig wachsenden Tourismus wider. Charmante Pensionen in typischer Bäderarchitektur, diverse Hotels und ein großer Campingplatz heißen ihre Gäste herzlich willkommen. Familien, Naturliebhaber und Wassersportler schätzen den Ort gleichermaßen. Das Freizeitangebot ist vielfältig: 24 bewachte Strandabschnitte unterteilen sich in Textil-, FKK- und Hundestrände. Ein Spaziergang auf der 290 Meter langen Seebrücke bietet einen wunderbaren Blick auf den idyllischen Ort und das beruhigende Meer. Für noch mehr Spaß sorgt der neue Aquafunpark an der Seebrücke. Auch in der kalten Jahreszeit, ist das Städtchen eine Reise wert. Der lange Sandstrand bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge mit frischer Ostseebrise an. Ostseetherme, endlose Fahrradwege durch die reizvolle Umgebung und Weihnachts- und Wintermärkte in Boltenhagen und Umgebung lassen auch an kühleren Tagen keine trüben Gedanken aufkommen. Der gepflegte Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie vielen guten Restaurants laden zum Verweilen ein. Stabile Wertentwicklung der Immobilien in Boltenhagen Die hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen und -häusern in Boltenhagen sorgt für eine stabile Wertentwicklung der Immobilien. Boltenhagen ist ein idealer Standort für eine renditestarke Investition in Ferienimmobilien. Die Kombination aus Ostseeidylle, hoher Nachfrage und zukunftsorientierter Entwicklung macht Boltenhagen zu einer attraktiven Wahl für immobilienbewusste Anleger.

Finanzierung einer Ferienimmobilie: Eigenkapital, Fremdkapital oder ein Mix?

Finanzierung einer Ferienimmobilie: Eigenkapital, Fremdkapital oder ein Mix?

Die Finanzierung einer Ferienimmobilie sollte gut durchdacht sein. Die drei Hauptvarianten – Eigenkapital, Fremdkapital und ein Mix aus beidem – haben jeweils Vor- und Nachteile. Die richtige Finanzierungsstrategie hängt von Ihrer individuellen Situation und Lebensplanung ab. Berücksichtigen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten, Ihre Risikotoleranz und Ihre Ziele. Lassen Sie sich bei der Finanzierung Ihrer Ferienimmobilien beraten Wir empfehlen Ihnen, sich einen unabhängigen Finanzberater zu suchen, der sich mit Ferienimmobilien als Kapitalanlage auskennt. Er wird Ihnen Fragen stellen wie: Zudem fließt Ihre persönliche Einschätzung in Bezug auf Wertentwicklung, Inflationsrate etc. ein. Natürlich ist es für alle Beteiligten am unkompliziertesten, wenn Sie über ausreichend Eigenkapital verfügen und nicht auf eine Finanzierung angewiesen sind. Dennoch muss dies nicht die sinnvollste Lösung für Sie sein. 5 Gründe, warum die Finanzierung einer Ferienimmobilie sinnvoll sein kann 1. Hebelwirkung Durch die Finanzierung der Immobilie können Sie mit einem geringeren Kapitaleinsatz eine höhere Rendite erzielen. Zudem sind die Zinsen für Immobilienkredite in der Regel niedriger als die Renditen, die Sie mit anderen Anlageklassen erzielen können. 2. Liquidität Durch die Finanzierung der Immobilie bleibt Ihnen Ihr Eigenkapital erhalten, welches Sie für andere Investitionen oder unvorhergesehene Ausgaben nutzen können. 3. Risikomanagement Durch die Finanzierung der Immobilie streuen Sie Ihr Risiko und sind nicht so stark von der Wertentwicklung einer einzelnen Anlage abhängig. Im Falle eines Wertverlustes der Immobilie ist Ihr Verlust durch den Kreditbetrag begrenzt. 4. Steuerliche Vorteile Durch die Finanzierung von vermieteten Immobilien können Sie von steuerlichen Vorteilen wie Abschreibungen, Zinsen und anderen Kosten profitieren, die Ihre Steuerlast senken können. 5. Inflationsschutz Immobilien gelten als Sachwert und bieten einen gewissen Schutz vor Inflation. Durch eine Finanzierung können Sie von steigenden Mieten und Immobilienpreisen profitieren und Ihr Vermögen langfristig ausbauen. Fazit Die Entscheidung, ob Sie eine Immobilie finanzieren sollten oder nicht, ist individuell und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Lassen Sie sich von einem Experten beraten, der die Finanzierungsmöglichkeiten beurteilen kann und die beste Option für Sie findet.

Wie ist eine Ferienimmobilie nutzbar?

Je nachdem, was Ihrem Kaufmotiv entspricht, gibt es verschiedene Aspekte zu berücksichtigen. Lassen Sie sich kompetent beraten und finden dabei heraus, welche der möglichen Nutzungsarten Ihnen und Ihren Wünschen entspricht. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bezüglich der unterschiedlichen Facetten der drei Nutzungsarten Vermietung, Eigennutz und der Mischung aus beidem. 1. Nutzungsart: Vermietung an Feriengäste mit einem Betreiberkonzept oder in Eigenregie Hier lautet das Motto, Ihre Ferienimmobilien so oft wie möglich zu dem bestmöglichen Marktpreis an wechselnde Feriengäste zu vermieten. Bei dieser Nutzungsvariante steht zumeist das Geldverdienen und der Vermögensaufbau im Vordergrund. Das ist auch ein guter Grund, um in eine Ferienimmobilie mit Betreiberkonzept zu investieren. Meistens handelt es sich dabei um Resorts oder Aparthotels. Wenn Sie sich eines erfahrenen und professionellen Betreibers bedienen, fällt die Aufgabe der Vermietung zu 100 Prozent in seine Hände. Bei diesem Weg Ihre Ferienimmobilien ins Verdienen zu bringen, nutzen Sie Steuervorteile, dürfen sich entspannt zurücklehnen und sich üblicherweise monatlich über die Früchte in Form von Mietzahlungseingängen auf Ihrem Konto freuen. Dieses Konzept ist häufig Grundlage aktueller Ferienimmobilien-Projekte, erfreut sich wachsender Beliebtheit und setzt sich immer mehr durch. Sollten Sie Zeit und Lust mitbringen, sich selbst bei der Vermietung einer Ferienimmobilie einzubringen, können Sie sich dafür der verschiedensten Online-Vermittler bedienen, um an Gäste zu gelangen. Vor Ort braucht es dann noch Dienstleister für die Reinigung, die Schlüsselübergabe und Ansprechpartner, für den Fall der Fälle, wie wenn bspw. eine Glühbirne auszutauschen ist. Der dahinterstehende Aufwand eine Ferienimmobilie in Eigenregie zu bewirtschaften, insbesondere wenn sie als renditebringende Investition gedacht ist, sollte wohl überlegt und keinesfalls unterschätzt werden. Zwischen den beiden oben genannten Varianten, gibt es auch ein einen Mittelweg. Es gibt vereinzelnd Vermietungsvermittler vor Ort oder auch überregional, die ihre Dienstleistungen auch für einzelne Wohnungen oder Häuser anbieten. Darüber hinaus gibt es hin und wieder auch Anbieter, die einen modularen Baukasten an Leistungen offerieren, so dass der Eigentümer bestimmte Leitungen delegieren kann und anderen selbst übernimmt. Tipp: Manchmal ist es auch möglich, eigene Buchungen zum Beispiel von Freunden und Verwandten zuzusteuern. Dafür gibt es als Dankeschön dann den Erlass eines Teils der Betreiberprovision von bis zu 50 Prozent. 2. Nutzungsart: Eigennutzung des Ferienobjektes Gilt Ihr Interesse einer Ferienimmobilie, welche Sie und ausschließlich Ihre Familie und Freunde unentgeltlich selbst nutzen wollen, liegt Ihr Motiv vermutlich in der emotionalen Rendite durch die Freiheit, Ihre Immobilien nach Ihrem gusto zu nutzen und in der langfristigen Wertsteigerung. Die Nutzung von steuerlichen Vorteilen kommt hierbei nicht zum Tragen. Im Gegenteil, das Thema Zweitwohnungssteuer wird auf Sie zukommen. Ihr Motto lautet: „Das gönnen wir uns“. Falls Ihre Intention ist, möglicherweise in der Zukunft auch dauerhaft dort wohnen und ggf. den Lebensabend dort zu verbringen, prüfen Sie unbedingt vor Erwerb Ihrer Ferienimmobilie das Baurecht. Nicht bei allen Ferienwohnungen und Ferienhäusern ist auch ein Dauerwohnen rechtlich möglich. 3. Nutzungsart: Eigennutzung ihm Rahmen der professionellen Vermietung der Ferienimmobilie Wie so oft, gibt es auch bei der Nutzung von Ferienimmobilien einen Mittelweg. Wenn Sie sich dafür entscheiden, das Angenehme mit dem Nützlichen zu verbinden und Ihre Ferienimmobilien in einem gewissen Rahmen der Vermietung hin und wieder selbst zu nutzen, ist das das richtige Konzept für Sie. Sie kommen einerseits in den Genuss monetärer und emotionaler Rendite, und profitieren andererseits möglicherweise von dem einen oder anderen Steuervorteil. Auch liegt die Intention des Ferienimmobilienerwerbs in der laufenden Rendite und dem Vermögensaufbau mit dem Plus des Eigennutzes der Investition. Dieses Konzept ist oft Grundlage von aktuellen Ferienimmobilien-Projekte und erfreut sich nach wie vor großer Beliebtheit. Auch für den Fall, wenn Sie eine Ferienimmobilie außerhalb einer ganzen Anlage haben oder erwerben wollen, können ist der Vermietungsvermittler der richtige Ansprechpartner. Diese finden Sie regional wie überregional. Ferienimmobilien und Nutzungseinschränkungen Ganz unabhängig für welche Nutzungsart Sie sich entscheiden, erkundigen Sie sich unbedingt vor dem Erwerb nach möglichen Nutzungseinschränkungen der Ferienimmobilie, mit der Sie liebäugeln. Es ist unabdingbar, dass Sie sich diese zu den baurechtlich vorgegebenen Nutzungsmöglichkeiten schriftlich einholen.  

Ferienimmobilien vererben und verschenken: Tipps zur Steuerersparnis

Ferienimmobilien vererben und verschenken: Tipps zur Steuerersparnis

Hinweis: Beachten Sie, dass dieser Artikel lediglich als Überblick dient und keine individuelle steuerliche Beratung ersetzen kann. Im Falle wichtiger Entscheidungen bezüglich des Vererbens und Verschenkens von Ferienimmobilien wird dringend angeraten, professionelle Unterstützung durch einen Steuerberater oder Rechtsexperten in Anspruch zu nehmen. Die Freude am Erben und Verschenken von Ferienimmobilien Das Vererben oder Verschenken von Ferienimmobilien ist nicht nur eine großzügige Geste, sondern auch eine Quelle der Freude. Ob es sich um ein kleines Apartment im idyllischen Fischerort oder eine großzügige Ferienwohnung mir Meerblick handelt, Ferienimmobilien strahlen eine einzigartige Anziehungskraft aus. Sie sind nicht nur lukrativ durch die Vermietung an wechselnde Feriengäste oder bei Eigennutz auch Orte der Erholung, sondern stellen in sich schon wertvolle Vermögenswerte dar. So können Ferienimmobilien nicht nur kostbare Erinnerungen schaffen, sondern auch langfristig Werte darstellen. Gerade Immobilien sind auch unter dem Aspekt des Verschenkens und Vererbens als Kapitalanlage eine sinnvolle Anlageklasse. Wichtig ist, dass Sie sich so früh wie möglich mit dem Thema beschäftigen und mit Hilfe entsprechender Rechts- und Steuerberater eine Strategie entwickeln. Steuerliche Herausforderungen Hierzulande ist das Thema Steuern komplex. Viele Faktoren spiele eine Rolle: Wer verschenkt oder vererbt was wann an wen? Zudem gibt es immer wieder auch Gesetzesänderungen. Dabei geht es um Verwandtschaftsgrade, Steuerklassen, einmalige und wiederkehrende Freibeträge, Steuersätze und vieles mehr. Darüber hinaus gibt es auch bei der Bewertung von Immobilien gibt es in diesem Zusammenhang Besonderheiten zu beachten. Dennoch lohnt es sich, sich frühzeitig Gedanken zu machen und sich bestenfalls schon beim Erwerb im Hinblick auf eine mögliche Schenkung oder das Erbe entsprechend Gedanken zu machen. Lösungen und Optimierungen mit der Unterstützung von Experten Mit fachkundiger Beratung können Sie die steuerlichen Aspekte optimiert gestalten und sicherstellen, dass Ihre Ferienimmobilie nicht nur für Sie eine attraktive und solide Kapitalanlage darstellt, sondern auch für die Menschen, denen Sie durch das Verschenken oder Vererben eine Freude bereiten wollen. Mit dem richtigen Konzept bietet die Ferienimmobilie eine hervorragende Möglichkeit, Erinnerungen zu schaffen und finanzielle Vorteile zu erzielen, wenn die Vorgehensweise  sorgfältig durchdacht und geplant wird. Tipps und Strategien zur Steuerminimierung Um die steuerliche Belastung beim Erben oder Verschenken von Ferienimmobilien zu so gering wie möglich zu gestalten, stehen verschiedene bewährte Strategien zur Verfügung. Je nach eigener, individueller Ausgangslage gibt es dafür Ansätze. Hierfür bedarf es einer steuerlichen Beratung. Sollten Sie noch nicht über einen Steuerberater verfügen, sprechen Sie uns an. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Steuerberater aus unserem Netzwerk her. Mögliche alternative Käufervarianten für den Erwerb von Ferienimmobilien Neben dem herkömmlichen Erwerb durch Einzelpersonen oder Paaren, kann es sinnvoll sein, den Erwerb durch eine Gesellschaft umzusetzen. Für den Erwerb von Ferienimmobilien stehen verschiedene Unternehmensformen zur Verfügung. Die Wahl der richtigen Unternehmensform hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Größe der Immobilien, die Anzahl der Eigentümer und die Ziele der Immobilienverwaltung. Hier zeigen wir Ihnen ein paar Bespiele auf, um einen ersten Eindruck von der Vielfalt zu gelangen: Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR): Dies ist die einfachste Form der gemeinsamen Eigentumsverwaltung. Eine GbR kann von mehreren Eigentümern gegründet werden, um die Ferienimmobilie gemeinsam zu nutzen und zu verwalten. Hierbei wird ein Gesellschaftsvertrag aufgesetzt, der die Rechte und Pflichten der Eigentümer regelt. Stiftung: Die Gründung einer Stiftung kann einigen Fällen sinnvoll sein, insbesondere wenn die Sicherung von Vermögenswerten im Vordergrund steht und die handelnden Personen selbst frei von dem Ferienimmobilieneigentum sein wollen. Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH): Diese Gesellschaftsform kann bei größeren Ferienimmobilienprojekten sowohl von der Anzahl als auch vom Volumen sinnvoll sein. Feriengesellschaften und Familienpool: Diese Form gibt die Gelegenheit mit mehreren Familieneigentümern Ferienimmobilien zu erwerben. Meist werden diese in Form einer GbR oder einer Kommanditgesellschaft umgesetzt. Das Nutzen dieser alternativen Käufervarianten kann den Eigentümern eine steuerliche Vorteile bieten und dazu beitragen, dass die Immobilie effizient und gewinnbringend genutzt und weitergegeben werden kann. Fazit Vermögenswerte zu bewahren, steuerliche Optimierung, sowie das Erben und Verschenken von Ferienimmobilien sind komplexe Angelegenheiten. Eine sorgfältige Planung und professionelle Beratung sind entscheidend, um die steuerliche Belastung zu senken und die Vorteile der Vermögensweitergabe zu nutzen. Wählen Sie die richtigen Strategien zur Steuerminimierung und die passende Unternehmensform für die Verwaltung Ihrer Ferienimmobilien. Eine individuelle Beratung durch einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsexperten ist unerlässlich, um Ihr Vermögen zu schützen und optimal zu gestalten. Das Erben und Verschenken von Ferienimmobilien bietet die Möglichkeit, den Wert und die Schönheit dieser besonderen Immobilien für zukünftige Generationen zu bewahren.

Wie finde ich die richtige Ferienimmobilie?

Wie finde ich meine Ferienimmobilie?

Der Erwerb einer Ferienimmobilie ist eine bedeutsame Entscheidung, bei der es vor allem darum geht, Ihre individuellen Anforderungen und Präferenzen zu berücksichtigen. Hier gibt es keine festen Regeln oder klare Schwarz-Weiß-Kriterien. Vielmehr geht es darum, klar zu definieren, welchen Nutzen Ihnen die Investition in eine Ferienimmobilien stiften soll wie viel Engagement und Aufwand Sie investieren können oder möchten. Die Motivation hinter dem Kauf Bevor Sie eine Ferienimmobilie erwerben, ist es entscheidend, Ihr Motiv zu verstehen. Verschiedene Gründe können dazu führen, eine Ferienimmobilie in Betracht zu ziehen. Einige Menschen suchen nach einem zweiten Zuhause, um ihre Freizeit in einem vertrauten und komfortablen Umfeld zu verbringen. Andere möchten in eine lukrative Einkommensquelle investieren und vermieten die Immobilie selbst oder durch einen Betreiber an Feriengäste. Eine Ferienimmobilie kann auch als Altersvorsorge dienen, da sie eine sichere Investition für die Zukunft darstellt. Auch wenn der Bauch dabei eine Rolle spielen kann, ist es wichtig Ihre Entscheidung in einem gewissen Maße rationalisieren. Identifizieren Sie Ihr Hauptmotiv und verwenden es als Leitfaden für Ihre Suche nach der für Sie passenden Ferienimmobilie. Die Bedeutung des Standorts Bei der Auswahl Ihrer Ferienimmobilie spielt der Standort eine entscheidende Rolle. Überlegen Sie, welche Art von Umgebung und Lage Sie bevorzugen – sei es in der Nähe Ihres Wohnorts, um bei Bedarf die Ferienimmobilie selbst zu nutzen, oder an einem fernen Ort. Der Standort beeinflusst die Erreichbarkeit, die Attraktivität für potenzielle Mieter und die langfristige Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Insbesondere wenn Sie die Ferienimmobilie mit dem Schwerpunkt auf Vermietung erwerben möchten, ist es entscheidend zu prüfen, ob es sich um ein beliebtes Reiseziel handelt. Nutzen Sie z.B. Online-Karten und Standortbewertungen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Den Ferienimmobilienmarkt erkunden Um die Ihre Ferienimmobilie zu finden, ist es wichtig, sich einen Angebotsüberblick zu verschaffen.  Nutzen Sie Online-Plattformen, lokale Anzeigen, Foren um einen Eindruck über das vielfältige Angebot von Ferienimmobilien als Kapitalanlage zu erhalten: Von bestehende Wohnungen und Häusern, Neubauprojekten, geteiltes Ferienimmobilieneigentum, Beteiligungen bis hin zur Anleihe ist alles dabei. Ein Tipp an dieser Stelle: Informieren Sie unbedingt auch über die verschiedenen baurechtlich festgelegten möglichen Nutzungsarten der für Sie interessanten Immobilien. Nicht überall, wo Ferienimmobilie draufsteht, ist auch Ferienimmobilie drin. Auch ein Besuch vor Ort ist ebenfalls ratsam, um sich ein besseres Bild von der Region und den verfügbaren Immobilien zu machen. Rechtliche Rahmenbedingungen und Steuervorschriften für Ferienimmobilien in Deutschland Für den Erwerb einer Ferienimmobilie in Deutschland ist es essenziell, sich umfassend über die geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen und Steuervorschriften zu informieren. Dieser Schritt ermöglicht es, potenzielle Chancen zu erkennen und Risiken zu minimieren. Die Welt der Ferienimmobilien kann vielschichtig sein, und es ist ratsam, sich von steuerlich beraten zu lassen. Beachten Sie, dass Ferienimmobilien in Deutschland eine hervorragende und sichere Investition darstellen können, sofern Sie sich gründlich mit den rechtlichen Aspekten auseinandersetzen und von kompetenten Fachleuten beraten lassen. Fachleute für Ferienimmobilien Schließlich empfehlen wir Ihnen, Experten auf dem Gebiet der Ferienimmobilien hinzuzuziehen. Diese Experten können Sie in Bezug auf den Ferienimmobilienmarkt und die unterschiedlichsten Aspekte kompetent beraten. Ein erfahrener Ferienimmobilienanbieter kann Ihnen bei der Suche nach der perfekten Ferienimmobilie und der Durchführung des Kaufs helfen. Die Fachkenntnisse und Erfahrung von Experten sind von unschätzbarem Wert, um sicherzustellen, dass Sie die für sich bestmögliche Wahl treffen. Fazit Die Wahl der richtigen Ferienimmobilie erfordert eine gründliche Selbstreflexion. Beginnen Sie damit, Ihre persönlichen Ziele und Motivationen für den Kauf zu klären. Überlegen Sie, wie Sie Ihre Immobilie nutzen möchten – sei es als persönliches Rückzugsoase, als Investition oder beides. Berücksichtigen Sie den Standort, da er die Erreichbarkeit, Attraktivität und langfristige Wertentwicklung beeinflusst. Verschaffen Sie sich einen Angebotsüberblick und erkunden Sie die verschiedenen Erwerbsmöglichkeiten auf dem Ferienimmobilienmarkt um eine gute und fundierte Entscheidungen zu treffen. Unsere Empfehlung ans Sie: Nutzen Sie dabei sowohl das Fachwissen von Branchenexperten als auch die Meinung Ihres persönlichen Familienrats, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Expertise und Erfahrung von Fachleuten sind von unschätzbarem Wert, um mögliche Fallstricke zu vermeiden und die bestmögliche Wahl zu treffen, die Ihnen lange Freude bereitet.

Ferienwohnung als Kapitalanlage – das sollten Sie vor einem Kauf wissen

Ferienwohnung als Kapitalanlage – das sollten Sie vor einem Kauf wissen

Die Idee, eine Ferienwohnung als Kapitalanlage zu erwerben, ist für viele Investoren äußerst reizvoll. Sie bietet nicht nur die Aussicht auf langfristige Renditen, sondern auch die Möglichkeit, ein eigenes Stück Paradies zu besitzen. Bevor Sie jedoch in diese aufregende Welt der Ferienimmobilien eintauchen, gibt es einige wichtige Dinge zu beachten.  In diesem Ratgeber von IMF Ferienimmobilien erfahren Sie, was Sie vor dem Kauf einer Ferienwohnung als Kapitalanlage wissen sollten. 1. Die Wahl des Standorts  Die Lage ist entscheidend, wenn es um den Kauf einer Ferienwohnung als Kapitalanlage geht. Bevor Sie sich für eine bestimmte Region entscheiden, sollten Sie gründlich recherchieren. Fragen Sie sich, welche Orte besonders attraktiv für Touristen sind und welcher Standort langfristig Renditepotenzial bietet. Küstenregionen, Seenplatte und beliebte touristische Gebiete sind oft gute Optionen. 2. Das touristische Konzept Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das touristische Konzept der Region. Gibt es das ganze Jahr über Nachfrage nach Ferienunterkünften, oder ist die Saison begrenzt? Berücksichtigen Sie auch die Art der Urlauber, die die Region besuchen. Familien, Paare oder Abenteurer haben unterschiedliche Bedürfnisse und Vorlieben. 3. Renditeerwartungen Bevor Sie sich für den Kauf entscheiden, sollten Sie Ihre Renditeerwartungen klar definieren. Wie hoch soll die Rendite sein, und in welchem Zeitraum möchten Sie sie erreichen? Eine realistische Renditeerwartung hilft Ihnen, die Rentabilität Ihrer Investition besser einzuschätzen. 4. Immobilientyp und -zustand Die Art der Ferienimmobilie spielt ebenfalls eine Rolle. Möchten Sie eine Ferienwohnung, ein Ferienhaus, eine Villa oder sogar ein Apartmenthotel erwerben? Der Zustand der Immobilie ist ebenfalls wichtig. Eine gut gepflegte und modernisierte Ferienwohnung zieht in der Regel mehr Gäste an und sorgt für eine bessere Rendite. 5. Verwaltung und Vermietung Die Verwaltung und Vermietung Ihrer Ferienimmobilie erfordert Zeit und Aufmerksamkeit. Überlegen Sie, ob Sie diese Aufgaben selbst übernehmen möchten oder ob Sie eine professionelle Vermietungsagentur beauftragen. Professionelle Agenturen können Ihnen bei der Vermarktung, Buchung und Instandhaltung Ihrer Immobilie helfen. 6. Steuern und Nebenkosten Vergessen Sie nicht, die steuerlichen Aspekte beim Kauf einer Ferienwohnung als Kapitalanlage zu berücksichtigen. In einigen Ländern gibt es steuerliche Vorteile für Vermieter von Ferienimmobilien. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Steuervorschriften und -verpflichtungen verstehen. 7. Langfristige Perspektiven Schließlich sollten Sie langfristige Perspektiven in Betracht ziehen. Eine Ferienwohnung als Kapitalanlage ist oft eine langfristige Investition. Überlegen Sie, wie sich Ihre persönlichen Pläne und Ihre finanzielle Situation in den kommenden Jahren entwickeln könnten. Insgesamt bietet der Kauf einer Ferienwohnung als Kapitalanlage eine aufregende Möglichkeit, Ihr Geld anzulegen und gleichzeitig ein Ferienparadies zu besitzen. Mit der richtigen Forschung und Planung können Sie Ihr Investment rentabel gestalten. Wenn Sie alle Aspekte berücksichtigen und sorgfältig abwägen, stehen die Chancen gut, dass Ihre Ferienimmobilie eine lohnende Kapitalanlage wird. Erfahren Sie mehr über Ihre Optionen und sprechen Sie mit Experten in der Branche, um Ihre Entscheidung zu unterstützen. Eine gut informierte Wahl kann den Unterschied zwischen einer profitablen Investition und einer Enttäuschung ausmachen. Wir bei IMF Ferienimmobilien stehen Ihnen gerne zur Seite, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei Ihrem Weg zur perfekten Ferienwohnung als Kapitalanlage zu helfen.

Ihre Ferienimmobilie als zweites Zuhause

Die Ferienimmobilie als zweites Zuhause

Während der Corona-Krise ist eine Ferienimmobilie mit ausschließlichem Eigennutz speziell für Familien noch attraktiver geworden. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle YouGov-Umfrage im Auftrag von Postbank Immobilien. Gerade Familien mit minderjährigen Kindern haben unter den Einschränkungen des Lockdowns besonders gelitten. So ist es nicht verwunderlich, dass ein Drittel der Befragten aus dieser Gruppe angeben, dass sich ihr Wunsch nach einem Rückzugsort in der Natur im Grünen in den letzten Jahren verstärkt hat. Konkret würden aktuell 28 Prozent der Deutschen mit Kindern gern eine Ferienimmobilie erwerben. Denn die Vorteile liegen auf der Hand: Die Immobilie ist jederzeit verfügbar und kann ganz nach den eigenen Bedürfnissen individuell ausgestattet werden. Zusätzlich sparen die Eigentümer während der Hochsaison Kosten für teure Unterkünfte und können mit dem Erwerb einer Ferienimmobilie sogar noch Vermögen aufbauen und von dem hohen Wertsteigerungspotenzial profitieren. Das macht die Ferienimmobilie zu einer lohnenden Investition. Dazu kommt die kurze Anreise, denn 44 Prozent der Befragten mit minderjährigen Kindern favorisieren ein Feriendomizil in Deutschland, das schnell und unkompliziert erreichbar ist und so auch für Wochenendausflüge genutzt werden kann. Die emotionale Rendite liegt dann im flexiblen, unbeschwerten Urlaubsgenuss – einer Art Unabhängigkeit, wie sie auch das LÜTTJEOD auf der Nordseeinsel Langeoog, das Apartmenthaus Kranichsruh und das Yachthafen Barth Ferien Resort bietet. Diese Angebote können sowohl für die Vermietung mit und ohen Eigennutz als auch für den ausschließlichen Eigennutz als Ferienwohnung erworben werden. Erfahren Sie mehr!

Deutsche Tourismusbranche wird nachhaltiger

Der Tourismus in Deutschland bringt Belastungen für die Umwelt mit sich. Wie hoch diese ausfallen, hat das Statistische Bundesamtes erstmals in einem Bericht untersucht. Neben der Wertschöpfung stand dabei die Nachhaltigkeit des inländischen Tourismus im Fokus. Das Ergebnis: Mit den Tourismusaktivitäten gingen 2019 Treibhausgasemissionen in Höhe von 24,6 Millionen Tonnen CO2-Äquivalenten einher. Ein Großteil davon wurde durch die Verwendung von Energie und die Nutzung von Verkehrsträgernverursacht. Energie ist ein wichtiger Faktor im Tourismus. Er spielt nicht nur bei Flugreisen, sondern auch bei der Beheizung und dem Betrieb von touristisch genutzten Immobilien eine große Rolle. Im Jahr 2019 entfielen 3,3 Prozent des deutschen Endenergieverbrauchs auf den Tourismussektor. Die gute Nachricht: Im Vergleich zu 2015 sank der touristische Energieverbrauch um 4,2 Prozent. Das Gleiche gilt auch für die tourismusbedingten Treibhausgasemissionen: Hier sank der Ausstoß im selben Zeitraum sogar um 9,9 Prozent. Zur zunehmenden Nachhaltigkeit der Tourismusbranche trugen zahlreiche Umweltschutzleistungen der Unternehmen bei. Allein 1,4 Milliarden Euro wurden in eine umweltfreundlichere Abwasserentsorgung investiert. Insgesamt stiegen die Ausgaben für mehr Nachhaltigkeit im Berichtszeitraum um 19,8 Prozent. Tendenz: steigend! Auch im BEECH Resort Fleesensee an der Mecklenburgischen Seenplatte setzt man auf Nachhaltigkeit – zum Beispiel durch Photovoltaikanlagen für die Gewinnung von Ökostrom. Mehr über das nachhaltige Resort, das Investoren zukunftsorientierte touristische Kapitalanlagen bietet, erfahren Sie hier.